盘活力 焕生机：盘“存量”促“增量” 交出“高QY体育会分报表”

　　为有效盘活存量资产，近年来，南京市相继出台《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的政策措施》《南京市盘活存量资产资源行动方案（2023—2025年）》等文件，吹响了凝心聚力抓“盘活”的冲锋号角。号角声声、战鼓QY体育会阵阵。紫金投资集团坚持面向市场、聚焦主业，发挥专业力量，对标国际国内一流企业，强化“赛马比拼”，实施“盘活+”，努力交出深化国企改革攻坚、加快国有资产盘活的“高分报表”。

　　盘活的目的是发展。因此，不仅要注重“盘”的过程，更要关注“活”的效果。说到盘活案例，紫金投资集团首先以数据说线月底，“九州星际”盘活案例的股权转让及基金分配共收回资金约5.73亿元，对应内部回报率（IRR）接近年化100%。

　　某国家级制造业单项冠军企业遇到资金流动性困难，急需融资以解决新能源、新材料两块业务项目落地需求。面对这一掌握核心技术、产品生产规模全球领先的新材料企业，经过充分评估论证，紫金投资集团提出剥离相关新材料业务，成立九州星际科技有限公司并对其并购的思路。由紫金投资集团所属南京国资混改基金以3亿元国资基金领投，牵头协调其他投资者和经营团队，并引入银行并购贷款，完成对九州星际共计21亿元的100%股权并购。同时，制订了企业总部落至南京的方案，获得企业认可，一举引入该“链主”企业，使南京新材料产业“高原之上有高峰”。

　　高效的投后管理和赋能，是并购投资能否取得实效的关键。为此，在项目并购过程中，紫金投资集团组建了专业化投资团队，借助国家、省有关部门以及相关专业机构“外脑”，紧扣科技型企业特点，帮助并购企业引入全球一流咨询机构制定战略发展规划。项目交割以来，九州星际公司治理不断完善，企业在技术创新、市场拓展和资本规划等方面取得巨大成功，产品生产规模跃居全球QY体育会第一，成为业界佼佼者，企业和国有资本实现了“双赢”。

　　存量盘活与资源整合相辅相成、互相促进。紫金投资集团所属信司与市属国企间的一次通力合作，更加印证了这一观点。

　　信司参股企业电子口岸成立于2017年，主要从事和开展跨境电商申报、口岸信息化项目、口岸专网业务及系统集成项目等业务。但2022年以来，公司收入和利润却出现了大幅下降。面对这种情况，信司主动出击，全面梳理电子口岸的优劣势资源，从企业整体核心竞争力较弱、业务市场空间小、成长性不足等方面分析原因，找寻企业发展的突破口。借助电子口岸“贸易便利化”和“口岸信息化”的产业优势，信司积极对接江苏省电子口岸有限公司、南京港（集团）有限公司等相关企业，推动公司存量资产资源与产业链内优秀企业优势互补及资源整合。2024年4月2日，电子口岸19%股权在南京市公共资源交易中心公开挂牌转让。5月6日，南京市交通集团全资子公司南京地方铁路有限公司成功摘牌。

　　此次转让，不仅有利于信司优化资产结构，促进公司转型发展QY体育会，而且有利于地方铁路公司聚集场站运营、中欧班列、国际多式联运、跨境电商、海关申报等各类数据资源，为南京都市圈乃至长三角地区与沿线国家经贸合作提供最佳物流运输方案和高效、便捷的转运服务。该股权项目的流转，架起了企业间沟通的“桥梁”，促进了资产盘活项目“落地开花”。

　　激活一池“春水”，润泽发展“良田”。近年来，紫金投资集团不断推动存量资产盘活案例落地：集团茂莱光学项目，由创投集团直投入股，公司科创板上市后已收回资金约2790万元；华能热电项目，经紫金资管与地方单位历时10个月的洽谈，最终实现了参股股权的挂牌变现，收回资金约5500万元；紫金资管可供出租房产出租率高达95.74%，招商率超越行业平均水平20%；金融城自持商业出租率达96.68%，新增写字楼出租面积、租售车位等“量价齐升”……创新的金融思路、灵活的投资方式，塑造出产业发展新优势，助力紫金投资集团书写盘活“大文章”。

　　企业“认准”一个园区，往往是看园区的服务。在园区盘活中，如何向“创新服务”要质量、要效益、要发展，考验着管理者的专业与智慧。紫金投资集团聚焦紫金研创中心和南京金融城，发挥专业优势，为园区企业提供“全周期”金融服务，赋能发展“新活力”。

　　紫金投资集团所属紫金资管旗下紫金研创中心在开展智慧园区建设的同时，积极引入科技金融资源，为园区企业提供“伴行”服务。园区设立了金融服务中心分中心，2023年入户服务企业近50余家，为其中12家制定了“一企一策”的伴行方案，辅导21家企业完成“南京金服”平台的注册。江苏讯汇科技股QY体育会份有限公司是紫金研创中心的入驻企业之一。“从入驻园区时的20余人到如今200余人，从一间小办公室到现在拥有自己的厂房，十几年来，讯汇科技专心高新技术进步，专注电力行业发展，在园区招商服务团队的协助下，先后获得各项专利70余项，商标及软件著作权百余项，获评江苏省高新技术企业、江苏省科技型企业、南京市专精特新小巨人企业、南京市瞪羚企业等多项资质荣誉。”企业负责人介绍，企业与园区共同发展，“紫金伴行计划”促进了园区提档升级与企业快速发展“双丰收”。

　　据介绍，“紫金伴行计划”是为满足企业股、贷QY体育会、债、保等“个性化”需求所建立起的“一企一策”的“专家+专员”服务模式。在紫金研创中心，“紫金伴行计划”正助力更多入园企业轻松前行。

　　如果说紫金研创中心满足的是企业“定制化”要求，那么金融城公司针对的则是不同企业的“个性化”需要。

　　金融城公司自2011年起专注高端商务地产领域13年，先后开发南京金融城一期、二期，布局高端商务办公、高星级酒店、服务式公寓、酒店式公寓和立体化商业空间等多元业态，集聚了各类金融机构约180家，其中总部企业30余家。在抓好项目建设的同时，金融城公司以个性化服务为企业外地来宁职工、商务合作伙伴提供配套住宿方案、主动解读属地政策、营商环境和配套服务等举措，吸引了众多优质客户。通过搭建在园企业交流互动平台、助力畅通政企沟通渠道、上线综合性智慧小程序、打造宜居宜业发展环境等创新服务，持续有效地开展物业去化工作，扩大金融集聚“朋友圈”。

　　紫金投资集团多措并举，坚持市场化、专业化的原则，聚焦不动产、股权及资产、直接融资领域，明确盘活目标、开辟盘活路径，下好盘活“先手棋”，为扩大有效投资、实现高质量发展、助推南京“产业强市”积极贡献“紫金”力量。